코로나19 사태로 지난 몇 달 간 과열 현상을 빚어오던 광역 밴쿠버 주택시장이 가을 분양 성수기를 맞아 지난달에도 높은 거래량을 기록한 것으로 나타났다.
4일 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)의 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 이 지역 10월 주택 판매 건수는 총 3687건으로 전달(3643건) 보다 1.2% 늘었으며, 전년 동기(2858건) 대비 29% 증가한 것으로 집계됐다.
이번 판매 건수는 10월달의 10년 평균 판매량보다 34.7%나 높은 것으로, 집계 이래 월별 기준 2번째 최고치를 기록한 것으로 나타난다.
보고서는 “코로나19로 집에 머무는 시간이 많아지면서 주택 소유에 대한 욕구가 강해진 것으로 보인다”며 “수요가 증가함에 따라 오늘날 시장에 합리적인 가격의 주택들이 주목을 받고 있다”고 분석했다.
보고서에 따르면 집을 팔려고 내놓은 매물 수도 지난해 동기(4074건)와 비교해 5571건으로 36.7% 증가했다. 또한 현재 이 지역에 분양 예정인 주택 역시 총 1만2416채로, 지난해의 1만2236채보다 1.5% 늘어났다.
이에 따른 광역 밴쿠버 지역 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 지난해 대비 6%, 전달 대비 0.4% 상승한 104만5100달러로 집계됐다.
각 유형별로는 10월 단독주택 판매량의 경우 1335채로 지난해 동월에 비해 42.3% 증가했으며, 기준 가격은 153만2800달러로 작년에 비해 8.5%, 전달에 비해 1.2% 상승률을 보였다.
또, 타운하우스는 판매량이 782채로 45.9% 증가했으며, 기준 가격은 전년 대비 5.4% 오른 83만3000달러로 확인됐다.
반면 아파트 매매의 경우는 지난달 1570채로 전년 동월 대비 13.4% 늘어났지만 증가폭은 다소 둔화된 것으로 나타났다. 아파트 한 채의 기준 가격은 68만3500달러로, 작년에 비해서는 4.4% 증가했지만, 전달 증가폭과는 동일했다.
한편, 10월 주거용 부동산의 실제 매물 대비 거래 비율 또한 29.7%로, 가격 상승 신호의 마지노선인 20%대를 훌쩍 넘어선 것으로 평가됐다.
통상 주택가격의 하락은 이 거래 비율이 12% 미만으로 떨어질 때 발생하며, 주택가격의 상승은 거래 비율이 20%를 초과할 때 일어난다.
보고서는 “이 비율이 향후 몇 달 동안 20% 이상을 유지한다면, 주택 가격의 상승기조가 지속적으로 이어질 수 있다”고 내다봤다.
정성채 부동산
벤쿠버 캐나다
604-828-8949
stevecch@shaw.ca
카톡 id: stevecch
주택, 상업용
Condo House
부동산소식
