관망세 짙어진 주택시장, 활기 언제 되찾나 

전국 8월 매매량 전년비 2.1% 감소 

9월 지표에선 신규 공급 증가 기대 여러 차례의 기준금리 인하에도 캐나다 주택 시장에 새로운 활력이 돌지는 않는 모습이다. 모기지 금리 환 경이 개선되고 있음에도, 잠재적 주택 구매자들은 여전히 관망세를 유지하고 있다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 16일 발표한 주택시장 동향 보고서에 따르면, 8월 전국 주택 매매량은 전 월 대비 1.3% 증가하며 연초 이후 가장 높은 수준을 기록했다. 그러나 작년 같은 달보다는 여전히 2.1% 낮은 것으로 나타났다. 8월 전국 신규 주택 매물 건수도 전월 대비 1.1% 증가하며 거래 증가에 큰 영향을 미치지 못했다. 지난달 신규 리스팅이 늘어난 것은 캘거리의 신규 매물이 큰 폭으로 증가한 데 따른 것이다

보고서에 따르면 신규 매물은 에드먼튼 지역에서도 크게 늘어났으나, 광역 토론토 지역의 감소폭을 상쇄 하기에는 충분하지 않았다. 8월 말 기준 매물로 등록된 전체 주택 수 또한 약 17만7450채로 전년 동기 대비 18.8% 증가했지만, 이맘 때의 역사적 평균치에는 10% 이상 미치지 못했다. 

CREA의 숀 캐스카트(Cathcart) 수석 경제학자는 “7월 말 캐나다 중앙은행의 두 번째 금리 인하가 주택 시장에 완만한 상승세를 가져오긴 했지만, 앞으로의 금리 인하 기대감에 많은 사람들이 더 저렴한 모기지 를 기다리고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. 8월 전국 평균 주택 가격은 64만9100달러로 전년 동기 대비 0.1% 상승해 거의 변동이 없었다. 

전국 종 합 MLS® 주택가격지수(HPI)도 6월과 7월에 두 차례 소폭 상승한 데 이어 8월까지 큰 변화가 없었다. 하지만 전반적으로는 연초 이후 전국 가격은 보합세를 보이고 있다. MLS® HPI는 작년 8월보다 3.9% 하락했다. 보고서는 대부분 작년 봄과 여름에 가격이 상승한 후 하반기에 하락하는 추세를 보인다고 분석 했다. 

현재 캐나다 주택 판매는 4분기부터 향후 몇 분기 동안 견조한 성장세를 보일 것으로 예상되지만, 경제성 악화와 BC주 및 온타리오주의 느슨한 수급 상황으로 인해 가격 상승이 제한될 가능성은 높은 것으로 보여 진다. 다만 일반적으로 4월, 5월, 6월, 9월 첫째 주에는 신규 공급이 급증하여 시장을 다시 움직이게 만들 수 있 다. 데자르딘스의 카리 노먼(Norman) 경제학자는 “따라서 현재의 시장 상황은 구매 희망자들에게는 유 리한 상태”라며 “당장 집을 구매할 여유가 있고, 괜찮은 주택이라면 지금이 매수하기에 좋은 시기”라고 했다.

정성채 부동산

벤쿠버 캐나다

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