주택 시장 침체가 거듭되고 있는 BC주의 부동산 경기가 내년을 기점으로 회복세에 접어들 것이란 전망이 나왔다.
연방 모기지 주택공사(CMHC)가 24일 발표한 연례 주택시장 전망 보고서에 따르면, BC주의 주택 경기는 내년에 점차 회복세를 보이다 오는 2021년에 하향 안정기에 도래할 것으로 관측됐다.
CMHC는 BC주의 유리한 경제 및 인구 통계학적 여건이 새로운 주택 착공을 이끌 것이며 이는 다른 지역에 비해 상대적으로 강력한 성장으로 다가올 것이라고 진단했다.
보고서는 "2016년 이후 하락세를 보이고 있는 주택 매매도 앞으로 2년 안에 늘어날 것으로 보인다"며 “특히 전매(resale)와 더불어 부동산 가격 또한 소득과 인구 증가에 힘입어 최근 하락세로부터 완전히 회복될 것”이라고 전망했다.
보고서에 따르면 BC주 전체 매매량은 2017년 10만3000여 건에서 2018년 약 7만8000여 건으로 감소했고, 올해 약 6만2000여 건에서 6만9000여 건까지 감소할 것으로 예상된다.
그러나 매매량은 2020년에 7만4600건에서 8만4400건 사이로 다시 반등하며, 2021년에는 7만9800건에서 9만800건 사이까지 상승할 것으로 예측된다.
CMHC는 BC주가 캐나다 다른 지역에 비해 더 강한 성장세를 보일 것으로 내다보고 있으며, "이 기간 동안 전국 평균을 초과할 것으로 예상되는 실질 가처분소득의 증가세에도 부합할 것"이라고 전망하고 있다.
특히 BC주와 온타리오는 가처분소득이 전국 평균을 상회하면서 매매 성장을 주도할 것으로 예상되는 한편, 가격 상승은 온타리오와 퀘벡에서 가장 강하고 BC주에서 다소 높을 것으로 예상된다.
보고서는 “BC주의 경우 올해 하락세와 달리 내년에 가격 상승률이 약간 회복될 것으로 보이며, 내후년인 2021년에는 온타리오에 이어 두 번째로 높은 가격 상승률을 나타낼 것”이라고 전했다.
이에 따르면 올해 기준 주택 기준 시가는 65만6600 달러에서 72만3400 달러 사이이며, 2020년에는 67만5100 달러에서 74만9500 달러, 2021년에는 71만8400 달러에서 80만1600 달러까지 오를 것으로 전망된다.
한편, CMHC는 무역 긴장과 높은 가계부채가 여전히 경제와 주택시장 안정에 위험을 주고 있다고 경고했다. 또 금리 인상이나 실업률 상승은 이미 정해진 예산에 타격을 입힐 수 있고 주택 거래 활동에도 압박을 가할 수 있다고 밝혔다.
CMHC에 따르면 올해 모기지 금리는 약 5.2%에서 2021년까지 5.6%로 오를 것으로 예상된다.
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정성채 부동산
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