BC 전환기 세금 규정 3월에 종료되는데...
2% 세율 없어지고...신규 주택에 GST 5%
BC주는 2013년 4월부터 HST 세율 제도가 PST/GST로 완전 전환됐다. 하지만 아직 부동산 시장에서는 임시 전환기 세금(Temporary Transition Tax) 규정이 효력을 발휘중이다. 한마디로 완전히 PST/GST로 전환되지 않은 셈.
BC부동산협회에 따르면 2015년 3월 31일을 끝으로 2% 전환기 세금 이율이 사라진다. 따라서 4월 1일부터는 GST 5%만 적용된다. 즉 2% 꼬리표가 떨어지면서 향후 신규 주택 거래가 더욱 활발하게 촉진시킬 것으로 기대된다. 신규 아파트, 주택 분양을 준비하는 업계에게도 희소식이다.
사실 2013년 4월 당시에는 건물의 완공 시점과, 소유권 이전 시점 등을 고려한 상세 규정을 알아야 했다. 하지만 현재 PST/GST 완전 진입을 앞둔 상황에서는 이 같은 변수가 발생하는 일이 드물다. 단지PST/GST 전환 후 규정이 더욱 간단 명료해지는 점이 있다.
이 같은 전환기 세금 규정(Transitional Tax)은 HST 시스템이 2013년 4월 1일부터 현행 PST/GST 시스템으로 바뀌면서 시행됐다. 갑작스러운 세금 시스템 변화가 주택 시장에 주는 충격을 완화하기 위한 제도다. 신규 주택에 모두 2% 전환기 세금이 부여됐다. GST 5%와 합치면 세율은 7%가 된다. 이는 기존 HST 세율 시스템 아래에서 냈던 12% 세금의 절반 수준이다.
그런데 오는 2015년 4월 1일부터는 신규 주택에 GST 5% 세율만 적용될 예정이다. 이전 PST/GST 시스템에서처럼 기존 주택에는 GST가 적용되지 않는다.
BC부동산협회는 또 PST가 부동산 커미션(Real Estate Commissions)에도 적용되지 않는다고 설명하고 있다. 이미 커미션은 2013년 4월 1일부터 돈을 줘야 한다면 GST 5%만 적용되고 있다. 여기에는 신규 주택이거나 토지 이거나 기존 주택이거나 상관이 없이 모두 적용된다.
현재 BC 부동산협회는 웹사이트(www.bcrea.bc.ca/government-relations/hst-pst-resources/pst-transition-rules)를 통해 부동산 전환기 규정의 최신 정보를 업데이트해놓았다.
벤쿠버 캐나다
정성채 부동산
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